西湖法院网讯  借名买房，是指房屋的实际出资人（借名人）借用他人名义购房，并将房屋所有权登记在出名人名下，但约定实际出资人享有房屋权益的行为。事实上，借名买房由来已久，不少人明知存在风险，仍愿意甘于冒险，个中原因复杂多样。

其一、借名人自身资信不良。有的借名人因信用卡或银行贷款逾期，导致自身资信不良，不能按照正常程序在银行办理购房按揭业务,进而采取借他人（多为亲属）名义在银行获取贷款，通过借名贷款达到借名买房的目的。

其二、规避房地产限购政策。面对当前房价高涨等具体情况，很多城市规定了限购政策。部分购房者采取借名买房的方式，以规避政策的限制性规定，从而获取购房资格。

其三、享受某种优惠或便利。部分不具有购买保障性住房的人利用政策漏洞，私下操作，利用他人购买保障性住房的资格，通过借名买房享受优惠购房的待遇。其四、出于某种不正当目的。有的借名人或出于隐匿、转移财产以逃避债务，或出于洗钱等非法目的，与出名人签订借名买房合同，从而达到其违法犯罪目的。

“借名买房”风险巨大应审慎为之、多加防范。由于房屋的实际出资人与登记所有权人不一致，借名买房行为发生后，伴随着巨大的法律风险，借名人与出名人之间产生纠纷的情况屡见不鲜，导致“借名买房”纠纷频发。

对出名人而言，如果购房需要的是出名人的资格、条件以享受优惠或者购房、贷款资格，出名人再次享受该优惠条件的机会以及自身购房、贷款的资格将被占用，影响将来购房或贷款；如果非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，房屋断供后，银行可能根据合同相对性原则，将出名人诉至法院，要求偿还剩余借款本息，个人征信也将产生不良记录，甚至导致出名人的其他财产被强制执行。

对借名人而言，出名人有可能不认可“借名”事实、不配合办理过户，也有可能基于物权法公示公信原则擅自处分房屋，如无法证明借名购房事实的存在，借名人自身权利得不到保障，导致“钱房两空”；如果所购房屋为保障性住房，借名人实际上并不符合购房条件，即使出名人认可借名购房事实，借名人也不可能取得该房屋的所有权。

对金融机构而言，“借名贷款”和“借名买房”容易造成银行风控机制失灵，扰乱了正常的金融秩序，给贷款安全带来了极大的隐患。

最后，法官提醒广大购房者，借名买房看似看上去美好，实际上暗藏许多不可预测的风险，最终甚至可能导致房、钱两失，必须加以防范。购房者务必要增强遵法守法意识，恪守诚实守信原则，充分考虑借名买房会给自己带来的风险和损失，对借名买房坚决说“不”，千万不要为贪图眼前利益或处于其它考量，而轻易采用“借名买房”这种方式，使得自己陷入巨大法律风险之中，最终导致得不偿失。同时，对已经通过借名买房方式购房的购房者，应当提高证据意识和举证能力，注意留存房款支付凭证、银行流水及相关协议等证据，以后如发生纠纷，可以凭书面证据通过法律途径妥善维护自己的权利。