西湖法院网讯  近日，南昌市西湖区人民法院依法审结一起租赁合同纠纷案，有效维护了当事人的合法权益。

据悉，2019年6月，被告舒某（承租人）与第三人某公司（出租方）签订《租赁合同书》，约定由舒某承租该公司的市场店铺，租期一年，自2019年6月起至2020年5月止，若承租人转租的，其约定的转租期限超出与第三人约定的租赁期限部分无效，合同到期后，双方未再续签租赁合同。2019年8月，原告赵某与被告舒某签订《租赁合同》，约定由赵某承租上述店铺，租期自2019年8月31日起至2020年8月31日止。赵某向舒某付清所有租金后，便开始入驻经营，并在经营期间获得第三人发放的疫情补贴。谁知，因市场整体搬迁需要，案涉店铺要被收回，但店铺实际经营户在临时使用期间（自2020年6月1日起至第三人通知的市场搬迁截止日止）可以免费使用该店铺，赵某于2020年8月30日搬离案涉店铺。嗣后，原告赵某向被告舒某讨要多支付的3个月店铺租金2万余元，但被告以各种理由拒不退还，原告遂起诉至法院要求被告舒某退还多付租金2万余元。

法院经审理认为，原、被告签订的《租赁合同》合法有效。但原告赵某与被告舒某约定的转租期限超出舒某与第三人（公司）约定的租赁期限部分对第三人不具有法律约束力。第三人统一将商铺交给实际经营户继续免费使用一段时间，是第三人将自身权益向实际经营户让渡，原告继续使用店铺的权利并非来自被告的转租，遂依法判决支持了原告赵某要求被告舒某退还三个月租金的请求，现该判决已生效。