西湖法院网讯  近日，南昌市西湖区人民法院诉前调解了一起物业服务合同纠纷案件。业主违规搭建建筑被城管部门拆除后，迁怒物业公司并拒绝缴纳物业费，最终在法官的调解下，业主认识到自己的错误，当庭补缴了物业费7464.78元，物业公司放弃了违约金的诉请，并撤回了起诉。

市民郎某系南昌市西湖区某小区的业主，因其购买的房屋位于一楼，开发商赠送了部分院落。郎某在装修过程中，未经许可和相关审批便私自在一楼院落搭建房屋。后城管部门以一楼搭建建筑影响楼上业主使用和安全为由，向郎某并下发了自行拆除公告。但郎某置之不理，城管部门依法送达行政执法文书，并强制拆除了违规搭建的建筑。嗣后，郎某认为系物业公司走漏了消息，因此迁怒于物业公司，并开始拒缴物业费用。截止起诉前，郎某拖欠物业费7460元。物业公司催收未果，遂诉至法院，要求郎某支付上述物业费用，并承担违约金3000元。

立案人员收案后，将该案纳入诉前调解程序，并由该院专职调解员进行调解。调解员详细了解案情后向郎某释明，一方面，违法建设不仅占用公共资源影响市容环境，还存在安全隐患，城管部门拆除违规建筑合理合法；另一方面，缴纳物业费是业主的义务，如果业主都拒缴物业费，不利于物业公司的正常运营，势必导致小区管理和环境卫生越来越差，最终将影响房屋的增值保值。随后，调解员动员物业公司积极协调，业主郎某只是一时气恼，并非恶意拖欠物业费，建议减免相关违约金。

最终，在法院、物业、业主三方努力下，达成了一致调解意见。业主郎某当庭缴纳物业费7464.78元，物业公司放弃了违约金的诉请，并当庭撤回了起诉。至此，该起物业纠纷案件得到妥善解决。

法官说法：

根据《城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”。因此，如果业主打算安装阳光房等建筑，应提前咨询一下物业，并经过物业允许。然后再去规划局等有关部门办理审批、备案手续。否则，私自搭建违规建筑，并且影响市容市貌及城市规划，或者妨碍其他业主的采光、通风、安全等，一旦被投诉到城管部门，有可能会被依法拆除。