西湖法院网讯  近日，南昌市西湖区人民法院针对一名拒不搬出已拍卖成交房屋的被执行人发出《涉嫌拒执犯罪预告书》；该《预告书》发出后，被执行人主动搬出住房，买受人顺利接收竞拍房产，有效维护了买受人权益。

2020年12月，该院对王某名下位于南昌市西湖区一处房产启动拍卖程序，入户时，发现被执行人王某居住在该房内。鉴于该种情况，执行法官告知被执行人要提前做好腾房准备，最迟应在拍卖成交后7日内腾出房产并交付给买受人。2021年3月，该套房产拍卖成交，陈某竞得该套房产，但王某却迟迟不肯交出房屋，拒不搬出。为彰显法院司法权威，保障房屋买受人的合法权益，针对被执行人上述行为，该院发出《涉嫌拒执犯罪预告书》，明确告知其拒不腾退涉案房屋的行为涉嫌触犯拒不执行判决、裁定罪，以及相应的法律后果。《涉嫌拒执犯罪预告书》发出后不久，被执行人便主动在规定的期限内腾空了房产，将房产顺利交付给买受人。

法院在执行过程中，对于被执行人占有房屋拒不配合清房的情况，执行法官往往通过口头进行释法明理，但该种方式由于没有形成书面的法律文书，对被执行人威慑力不足。本案中被执行人在执行法官口头通知限期腾退房屋的情况下仍然强占房屋，阻碍房屋交付，法院通过发出《涉嫌拒执犯罪预告书》的方式，对被执行人拒不腾房的行为起到了警告和震慑作用，既体现了法院依法严厉打击拒执行为的决心，更彰显了法院执行的温度和善意。