西湖法院网讯  受新冠肺炎疫情影响，该法庭收结案较去年大幅减少。2020年前5个月，该法庭收案2874件，仅为去年的50%；结案1350件，仅为去年的39.23 %。该法庭发现，房屋断供类金融案件在疫情期间逆势大幅增长，2020年前5个月，该法庭已受理此类案件47件，远超2019年的26件和2018年的12件。疫情过后，购房者不能及时履约和弃房断供的风险还将加剧，或滋生不稳定因素，需谨防此类案件大量爆发。分析发现，此类案件大幅增加的原因有：

一是购房者资格审核不严。部分银行为了暂时的利益，在没有对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力进行充分地评估和分析的情况下，违规发放按揭贷款。在疫情出现后，由于收入减少、暂时失业、生意不景气等原因，购房者势必面对更大的冲击，导致不能及时履约和弃房断供的风险加剧由此涉诉。

二是炒房者资金链出现断裂。部分房主本就没有实力购买高价房屋，只是带着房价上涨的侥幸心理，指望通过炒房赚钱。受近十多年房价飞涨、货币超发、房地产去库存等政策影响，尤其是疫情期间房价出现松动，甚至出现下行趋势，加之购房者现金流出现断裂，自身财务出现问题，权衡利弊后最终“弃房断供”。

三是银行不良资产压力加大。按照银行和购房者签订的贷款协议，一般情况下贷款人连续3个月“断供”或者累计6个月出现“断供”情况，银行有权解除合同。疫情使银行面临较大的不良率上升、不良资产增加和处置压力，由于银行内部风险预警和控制机制，在购房者出现上述违约情形时，银行只能诉至法院。

四是法院诉源治理工作滞后。经过员额制改革后，办案法官数量减少，案件繁多的问题依然不同程度地存在。在疫情这一特殊时期，如果不积极主动作为，忽视诉源治理工作，不采取措施将大量房屋断供案件化解于诉前，从源头上减少诉讼案件的发生，势必会导致大量案件涌入法院。

为此，该法庭提出以下建议：

一是放宽金融政策。金融监管部门及时出台通知，明确受疫情影响暂无收入的购房者出现房贷逾期的，可以合理延后还款期限，暂不视为违约。

二是盘活不良资产。银行应将不良资产的处置与盘活放在重要位置，充分借助追加担保或抵押、更换借款主体、更改还款模式或降低利率等有效方式，帮助购房者度过难关。

三是强化风险防控。严格房屋按揭贷款审批手续，梳理贷前审批、贷中监管、贷后应对等各环节风险点，避免违规放贷，完善风控机制。

四是推进诉源治理。法院主动与银行对接，调研后疫情时期房屋断供案件情况，提供法律咨询、判后答疑、矛盾化解、诉前调解等服务，构建多元化调解格局。