西湖法院网讯　近年来，随着我国城市旧城改造有计划、分步骤的实施，每年都要完成一定数量的棚户区改造。在房屋征收过程中，大量房屋建设久远，经过了多次改建和扩建，涉及到人员、产权十分复杂。南昌市西湖区旧城改造任务重、棚户区多、人员多、涉及面广，一旦征收以后，这些矛盾都突显出来。如果当事人不能够友好协商处理，大量的涉房屋征收案件涌入法院。据统计，2015年-2016年第一季度，该院审理涉及房屋征收案件21件，2016年-2017年第一季度，该院审理此类案件25件，同比增长20%。通过审理此类案件，主要存在以下三难：

　　一是违章搭建处理难。违章搭建没有相关的审批手续，处理起来，缺乏依据。如在一个继承案件中，房屋产权面积小于实际面积，双方就违章搭建部分继承产生异议，而法院在审理过程中，只能就有产权的部分作出裁判，无法解决当事人的违章搭建补偿分割问题，从而影响到房屋征收工作的有序推进，也不利于做到案结事了。当事人认为，案件已经到了法院，就应该进行审理那部分违章搭建部分，但事实上对此部分处理起来缺乏法律依据、相关政策，新的矛盾由此而产生。

　　二是亲属关系确认难。由于这些被拆迁的房屋建筑年代久远，有的建造于上世纪初，历经几代人，这些亲属大部分分居在全国各地，甚至移居国外，许多原始的亲属关系材料遗失或者销毁，有的当事人为了多分补偿款，故意隐瞒其他有继承权的亲属，甚至有的伪造墓碑、族谱、户籍等，造成遗漏当事人，人为制造障碍，故意把水搅浑，从中渔利，最终导致亲属关系难以认定。

　　三是产权人认定难。有的房屋实际建造人与产权登记人不一致，如在审理拆迁房屋案件中，有的房屋是子女建造的，却登记在父母名下，建造人认为房屋系其建造，只不过碍于情面，登记在父母名下，产权理应归属自己，而其他子女则认为房屋产权是父母的，按照法律规定该部分补偿款为遗产，子女都有份。最终导致法院认定产权难。

　　为了更好地审理涉及房屋拆迁征收案件，能够依法有据审理，让拆迁工作得以顺利进行，让广大拆迁户积极响应党和政府号召，扎实推进棚户区改造工作落实到位。笔者建议：

　　一是把握政策，文明拆迁。征收人员要按照党和国家有关政策，做到宣讲政策到位，入户摸底到位，资料收集到位，法律法规释明到位，从而让当事人了解征收政策，熟悉继承相关法律法规，做到心中有数，主动配合政府拆迁工作。遇有矛盾纠纷，耐心做好调处工作，把矛盾纠纷化解在萌芽状态，不予于激化矛盾。

　　二是深入一线，收齐材料。法院在审理涉及拆迁案件中，应当主动出击，深入一线，查清相关的历史资料，做到“三查清”，即房屋产权清，亲属关系清，房屋历史沿革清；“三引导”即引导当事人依法处理纠纷，引导当事人注重亲情，引导当事人合理合法诉求。

　　三是注重证据，依法维权。遇到此类问题，当事人应当注重收集保管好第一手资料，尤其是涉及房屋拆迁案件，要保留好祖辈留下来的有关资料。一旦产生纠纷，只有做到有理有据，才能避免吃哑巴亏。本来有理的事情，由于缺乏充分有据的证据，有可能输了官司，如果能够保管好所有完整的资料，就能够赢得明白。