近年来，法院受理的离婚案件数量一直居高不下，而且不再是判离或判不离那么简单。随着我国经济的快速发展，人们生活物质条件的极大改善，绝大部分家庭都拥有一套或几套房产，一旦离婚房产如何分割就成为双方必须要思考和面对的问题。房产价格不断攀升居高不下，对当事人利益影响大，多数夫妻为了房产分割争论不休。2014年1—3月，南昌市西湖区人民法院审理离婚案件房产分割案件20件，2015年1—3月，该院审理此类案件31件。

　　该院在审理离婚案件房产分割中主要存在几下几种情形：

　　一、婚前购房

　　1、双方共同出资，登记在一人名下。如果在同居期间，法院基本按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理。如果不是同居期间购房，法院会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定是按共同财产处理还是按借款或赠与处理。双方共同出资，登记在二人名下。这种情况一般按共同财产平均分割。

　　2、一方出资，登记在自己名下。一般认定为个人财产，婚后共同按揭还贷的部分，按共同财产分割，由出资方给予对方经济补偿。一方出资，登记在另一方名下。通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，一般视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

　　二、 婚后购房

　　1、一方父母出资的，房子登记在自己子女名下。视为对自己子女的个人赠与。共同还贷部分，按共同财产分割。一方父母出资的，房子登记在双方名下，视为对双方的赠与，按共同共有处理。

　　2、双方父母出资的，房子登记在其中一人名下的。一般认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。双方父母出资的，房子登记在双方名下，按共同共有处理。

　　3、一方用婚前个人财产出资的，房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理，如果支付的是全部房款，按个人财产处理。如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。

　　三、几种特殊情形

　　1、婚后夫妻双方用共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，一般不按夫妻共同财产分割，对于该出资，可按债权处理。

　　2、公租房、小产权房，因国家政策这些房产无法取得产权证，无法上市交易，故法院一般对产权不作处理，只对使用权进行处理。

　　3、军人在部队享受的福利分房。因部队房产产权的特殊性，产权只登记在军人一人名下，在处理此类房产分割时，房屋产权判归军人一方所有，由军人一方给予对方经济补偿。

　　为了使离婚案件房产分割能够顺利进行，减少矛盾纠纷，使这类案件得到圆满解决，笔者认为：一、在产权清晰的情况下，如双方均主张房产的所有权，法官采取由双方竞价取得所有权，由出价高者取得财产，给予另一方相当于一半价值的补偿；或由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的经济补偿。如双方均不主张房屋所有权，由当事人申请拍卖或变卖，就所得价款进行分割。二、在产权不清晰的情况下，法院应本着实事求是的原则，查明房产的真实出资情况，依照法律规定作出处理。对于法律没有明文规定的如小产权房等，法院就不能对房产所有权的归属和分割作出判决，只能就房屋的使用权作处理。法院在处理房产分割时应综合考虑出资情况、双方的经济条件、居住状况以及照顾子女和女方权益的原则，以利于双方的利益平衡及未成年子女的健康成长。在此，笔者也提醒广大未婚男女，在涉及个人出资（包括父母出资）购置的房产，可以就产权归属作出明确约定，防止一旦发生离婚纠纷时，因分割房产带来的不必要麻烦，也有利于保护结婚双方及其父母的权益。