近年来，随着法律制度的完善，特别是《物权法》颁布实施以来，共有制度逐渐为人们所熟悉。房屋由于价值大，与日常生活联系紧密又涉及到家庭婚姻关系，确定权属尤为重要。由是社会兴起一阵在房产证上改名加名的热潮，宣示权属，因而房屋存在共有人的现象十分普遍。此外，由于家庭购房多发生在夫妻关系存续期间，房屋虽然在一方名下，但按照法律规定房屋仍然属于夫妻共同财产，亦为夫妻的共有房屋。据南昌市西湖区人民法院统计，2013年执行案件中涉及处置房屋112套，其中属于共有房屋的有86套，2014年执行案件中涉及处置房屋121套，属于共有房屋的91套，同比分别增长8%和5.8%。

　　该院在执行案件中处置共有房屋时，发现主要存在以下几个问题：一是按份共有较少，多为共同共有。执行中发现，一套房屋的多个共有人为了生产经营需要，合伙买房，出资不同，但在产权登记证书上没有注明共有份额，按照法律规定一般视为共同共有。特别是只有房屋的部分共有人为被执行人时，由于共有人对房屋份额产生争议又不能协商一致，影响法院对房屋的执行效率和效果。二是共有房屋权属变更，有些共有人不愿配合。执行中由于房屋不可分，一般都是整体处置，在共有人无力行使优先购买权时，但又不愿其他人接手时，往往会对法院的处置持消极搪塞态度。法院处置完毕后，新的权利人需要办理的房屋权属变更，共有人会以各种理由拖延，甚至阻扰新的权利人行使对共有房屋享有的权利。三是利用夫妻共同共有逃避执行。对于夫妻一方的共同债务，应以其个人财产偿还。但夫妻之间的财产早就产生了混同，需要对夫妻共同财产中属于个人份额的部分进行辨别。执行中发现被执行人名下没有房屋，共有房屋登记在配偶个人名下， 夫妻已经离婚，并对房屋进行了分割。此时需要处置共有房屋中属于被执行人的份额，其配偶往往会产权登记及离婚已对房屋进行分割为由阻扰抗拒执行。四是确权判决生效后改变共有关系，并要求法院确认。继承案件中，对被继承人的房屋经过判决或调解依法分割，确定了继承人之间的共有份额，进入执行程序后，继承人之间又私下达成和解协议，通过货币转让或放弃继承份额，但又由于种种原因无法办理产权变更，就要求法院执行新的协议。法院会以执行依据为由不予执行和解协议，但当事人的此种要求仍屡见不鲜。

　　为了保障当事人和房屋权利人的合法权益，减少执行共有房屋中的阻力，更好地提高执行效率，以期达到良好的法律效果和社会效果，笔者认为：一是人们转变意识，对房屋已经约定按份共有的，各方当事人应当将具体份额详细记载于房屋产权登记簿上，有据可凭。二是共有人应当积极行使优先权，一旦共有房屋被法院执行，优先购买，不能优先购买，整体处置时，配合法院工作。三是加大处罚力度，对恶意转移、隐匿共有房屋的当事人、共有人该罚款的罚款，该拘留的拘留，情节严重的，追究其刑事责任。通过多方面的努力，共同形成执行共有房屋的良好局面。