南昌西湖法院网讯　近年来，随着我国经济的快速发展，全民创业意识不断增强，个私民营经济不断壮大，公民经商不再是过去少数人，许多有经商头脑的人走出家门开店，绝大数多人靠租他人房屋来经营。由于各种原因，房屋租赁合同纠纷案件诉至法院。2011年1月-11月，南昌市西湖区人民法院审理房屋租赁合同纠纷案件50件，2012年1月-11月法院审理此类案件80件，同比增长60%。

　　法院在审理房屋租赁合同纠纷案件中主要发现存在以下几个问题：一是以违法建筑签订租赁合同的效力问题。承租人在签订房屋租赁合同时，不知晓是违法建筑，在经营过程中、执法部门上门制止其经营，尔后才知租赁的房屋是违法建筑，承租人于是提出解除房屋租赁合同；二是签订租赁合同期限超过20年规定，《合同法》明确规定租赁期限不得超过20年。双方当事人对法律并不十分了解，往往在签订房屋租赁合同时，容易满足一时需求，仅考虑双方的经济利益，而没有考虑到法律有禁止性规定，草率的签订却遭来法律的诉求；三是承租人将租来的房屋进行违法活动，影响出租人的形象，将租来的房屋进行明为正常的按摩、暗为卖淫嫖娼违法行为，改变了租用房屋从事正常的经营活动；四是未经出租人同意承租人擅自转租给他人，出租人在房屋租赁过程中，明确约定承租人未经同意，不得擅自转租给他人，而承租人为了赚取房屋租赁的差价，背着出租人擅自提高租金从中牟利，从而损害了出租人的利益。

　　为了尽量减少在房屋租赁合同中出现矛盾和纠纷，双方应诚实、守信，在法律允许的情况进行正常的经营活动，使双方的利益不受侵犯，达到共赢的目的。笔者认为，一是人民法院在审理此类案件中，针对不同的情况采取不同的处理方式。以违法建筑物签订的租赁合同无效，承租人应当支付房屋使用费，因为承租人使用了出租人的房屋，实际上获得了收益，所以要承租人承担房屋使用费，房屋使用费一般按照双方约定的租金标准支付，但合同必须解除；二是如果双方签订租赁期限超过20年的部分，应当认定无效，并不是整个租赁合同无效。三是承租人租赁房屋后，从事违法经营活动，出租人一旦发现承租人借租赁房屋从事违法活动，有权解除合同，出租人无过错，承租人对房屋装饰装修的费用由承租人自行承担。四是租赁合同约定，未经出租人同意承租人擅自转租他人，出租人一旦发现，有权解除合同。如果解除合同造成他人损失，由承租人承担，与出租人无关。一旦双方由于租赁房屋发生矛盾和纠纷，应及时拿起法律武器维护自身的合法权益，减少不必要的损失，有利于租赁房屋的矛盾纠纷的化解，构建和谐社会。