近年来，随着房地产价值的不断飚升和市民维权意识的增强，诉讼到法院的房屋行政登记案件也不断增长，占行政诉讼案件的80%左右，该院在审理此类案件中发现主要有以下几个问题。

　　一是有关职能部门在适用法律法规上理解片面，操作机械，比如：房产继承、房屋赠予、夫妻离婚中的涉房案件，一方死亡后，权利人向职能部门申请房产变更登记，而职能部门要求双方当事人到场，由于一方当事人已经死亡，无法到场，而职能部门以此为由，拒绝行政作为；二是在审查房产申请人提供的材料时，发现其真实性存在重大瑕疵，比如：离婚涉房协议应该在当地民政部门办理，有的当事人为了达到房产登记的目的，而到异地民政部门出具虚假的离婚协议；三是冒名顶替办理房产登记。房屋权属登记按规定应双方到场的，有只有一方到场的情况下，而办理房产登记，最终出了问题，比如，一方为了达到房屋权属登记在自己名下，请人冒名顶替到场签名；四是办理他项权利登记转嫁经济风险。有的权利人办理了房屋权属登记之后，紧接着抵押贷款，将经济风险转移到银行；五是办理虚假公证，处分其他权利人的合法房产。当另一方权利人发现自己的权益爱到侵害时，诉诸法院，请求法律保护自身的合法权益，一方权利人将房产卖给善意的第三人，造成另一方权利人的损害，给房屋买受人的合法权益产生侵害。

　　为了进一步完善和规范房地产权属登记，减少此类案件的发生，笔者认为：一是有关职能部门要对房产继承、赠予、夫妻离婚中涉及一方当事人死亡的问题，制定规范性文件，解决当事人双方当场签名问题；二是要加强工作责任心，做到人证具备，人证合一，避免以假乱真，一旦出现虚假登记，造成权利人损失，要追究相关人员责任；三是对申报材料真实性要进行实质审查，而不能只作形式上审查，要加大工作人员培训力度，提高工作人员、鉴别能力；四是职能部门的领导要积极参加庭审，了解案件真实情况，发现问题，及时纠正，从而不断改进内部管理机制，才能从根本解决和减少此类案件的发生；五是有关公证部门要切实做到依法公证，防止虚假公证文书的出笼，一旦出现虚假公证文书，不停留在只撤销公证文书上，要依法追究相关人员的责任。