2008年以来,伴随着世界金融危机的冲击,我国房地产行业整体下滑, 房产销售不畅，房价一路下跌，因此而带来多米诺骨牌效应也开始显现。南昌市西湖区人民法院2009年1至4月共受理此类案件24件，同比上升了16.7%，增长明显。而且，该类案件还呈现出了一些不同以往的新特点，值得深思。

　　一是原告主体构成呈单一化倾向，绝大多数案件的原告都是购房方。受金融危机的影响，国内房地产行业大环境迅速降温，许多购房者也产生了欲拿回购房款，继续持币观望的念头。于是他们想出种种理由，千方百计地想要解除合同，即使冒着承担违约责任的风险也在所不惜。

　　二是诉讼请求变化反差较大。金融危机之前，房地产纠纷案件的诉讼请求不外是要求支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。购房方主动要求解除合同的几乎没有。但金融危机之后，作为原告的购房方则将解除合同、退还房款或定金作为其首要请求事项，这种变化反差较大。

　　三是案件当事人情绪波动明显，不易沟通。因大多数购房者都是倾尽一生所有方才购得一套房产，而房价的下跌将使其遭受巨大的经济损失，这对于普通百姓来说确实是难以承受。所以在诉讼中，他们往往情绪波动明显，容易激动，不仅对开发商报有敌意，也往往迁怒于法院甚至政府，听不进法官的解释与劝导，沟通相当困难。

　　四是调解工作难度比以往更大。一方面，购房者不愿眼睁睁地将自已的血汗钱投于不断贬值，短期回暖无望的房市；另一方面，因个案的结果将影响到整个房地产市场，所以卖房者不愿意调解，更不甘心放弃已经到手的房款，双方因此围绕在买与不买之间针锋相对，互不让步，调解难度不言而喻。

　　五是审理结果的社会影响大，易产生群体性案件。如今的房地产行业已今非昔比，在“楼市跳水，银根紧缩，现金为王”的经济大环境下，想要退回定金或购房款的购房者比比皆是，一旦条件成熟，都会诉诸法律。因此，法院个案的审判结果可能影响到其他购房者的行为选择，产生群体效应。

　　为了积极应对金融危机给房地产业带来的影响，保障国家宏观调控政策的顺利实施，维护正常的房地产市场秩序，维护交易公平、诚信和安全，笔者认为：一是要加强对《合同法》及有关房屋买卖等法律法规的宣传工作，特别是要对房屋买卖过程中涉及的合同订立、解除条件等相关规定作扩大宣传，让更多的人了解法律，遵守法律，依法办事，避免购房者因对法律法规的误解而滥用诉权。 二是要重视调解工作，加强调解力量。针对该类案件调解难度较大的特点，法院应当加强调解力量，指派社会阅历深、经验丰富、调解能力强的法官来审理此类案件。同时在工作中要注意整合行政调解、人民调解的资源优势，加强与相关政府管理部门、社会各界的沟通、联动，让各界力量共同参与调解，努力实现法律框架内的“息事宁人，定案止纷“，维护非常经济时期的社会和谐稳定。三是要慎重处理，查明事实，分清是非。因存在群体性案件的隐患，法院在审理此类案件时必须慎之又慎，要查明双方交易的关键事实，明确是非，准确适用法律，既要保护合同双方当事人的合法权益，又要维护正常的交易秩序，防止滥诉。要避免因我们工作不力，处置不当而引发新的矛盾纠纷。四是时刻保持清醒头脑，发现群体性案件苗头及时上报。房地产业目前已成为社会矛盾的风口浪尖，房地产纠纷也是影响社会稳定的因素之一。因此，在法院审理的各个环节都必须增强稳定意识，加强调查研究和矛盾纠纷排查，一旦发现有群体性案件的迹象，应当及时上报，要依靠地方党委、政府的支持，统一决策，尽量将矛盾化解在萌芽状态。